260 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 115,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357569209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
85005357569209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 66 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 440 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 41 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 45 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 226 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 141 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 242 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 488 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 870 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 226 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 145 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 673 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 859 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 157 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 822 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 141 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 328 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 146 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.