534 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
384 500 $
Autre · 1 372 $/m² · 280,2 m² · constr. 2007 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357579458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
85005357579458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 89 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 823 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 355 $ Poids 64 % |
| 2 | 139-145, avenue Thorne, Témiscaming 2025-06-20 · 691 m · Vendu 315 000 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 8 % |
| 3 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 559 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 8 % |
| 4 | 922, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-02-03 · 941 m · Vendu 140 000 $ (368 $/m²) 380 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 429 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 527 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.