23 Chemin RUISSEAU-GORDON · Témiscaming
Valeur estimée
240 800 $
Autre · 642 $/m² · 375,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357587736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
85005357587736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 69 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Couvent, Témiscaming 2026-07-22 · 387 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 214, avenue Riordon, Témiscaming 2025-11-07 · 381 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, rue Paul-E. Benoit, Témiscaming 2025-10-23 · 440 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 378 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue Paul-E.-Benoît, Témiscaming 2025-09-02 · 394 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 51 % |
| 5 | 80A à 80C, 84A à 84C et 88A à 88C, rue Paul-E. Benoit, Témiscaming 2025-12-10 · 611 m · Vendu 649 000 $ (1 492 $/m²) 435,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 922, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-02-03 · 845 m · Vendu 140 000 $ (368 $/m²) 380 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 245, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-29 · 839 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 985 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 616 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 529 141 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 658 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 139-145, avenue Thorne, Témiscaming 2025-06-20 · 855 m · Vendu 315 000 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 142 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 245 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 833 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.