579 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 85,8 m² · constr. 1964 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357588000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
85005357588000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 49 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 465 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 136 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 566 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 104 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 471 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 325 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 128 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 335 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 113 654 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 205 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 389 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 311 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 209 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 627 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 103 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.