581 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 95 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357588102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
85005357588102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 44 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 231 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 863 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 397 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 826 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 777 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 826 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 302 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 212 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 153 299 $ Poids 43 % |
| 8 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 798 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 167 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 745 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue du Dr. Weinke, Témiscaming 2024-08-01 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 211 $ Poids 23 % |
| 12 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2024-05-13 · 798 m · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 178 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.