31 Chemin RUISSEAU-GORDON · Témiscaming
Valeur estimée
258 800 $
Autre · 1 581 $/m² · 163,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357588988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
85005357588988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 72 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 774 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 139-145, avenue Thorne, Témiscaming 2025-06-20 · 882 m · Vendu 315 000 $ (1 733 $/m²) 181,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 831 $ Poids 41 % |
| 3 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 934 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 112 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 277 $ Poids 24 % |
| 5 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 368 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 320 355 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 425 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.