609 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 107 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357589503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
85005357589503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 50 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 231 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 492 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 284 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 140 550 $ Poids 68 % |
| 5 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 776 $ Poids 67 % |
| 6 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 927 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 287 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 145 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 844 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-30 · 901 m · Vendu 129 500 $ (1 171 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 000 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 159 485 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Outlook, Témiscaming 2025-07-18 · 849 m · Vendu 121 500 $ (1 073 $/m²) 113,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 410 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 143 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Ketchen, Témiscaming 2025-06-19 · 651 m · Vendu 118 000 $ (1 145 $/m²) 103,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 757 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.