264 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357660214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
85005357660214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 47 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 92 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 899 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 327 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 813 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 548 $ Poids 34 % |
| 5 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 229 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 197 151 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, Place Crescent, Témiscaming 2024-08-01 · 695 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 993 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.