262 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357660251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
85005357660251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 46 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 221 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 212 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 131 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 462 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 125 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 350 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 139 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 264 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 411 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 249 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 135 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 741 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 417 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 260 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.