261 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 107 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357660700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
85005357660700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 52 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 213 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 438 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 361 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 137 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 257 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 131 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 444 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 740 m · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 836 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 063 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 467 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 123 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 247 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 136 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 150 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 89 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.