265 Rue BOUCHER app. A app. A · Témiscaming
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 205,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357660704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
85005357660704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 823 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 876 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 805 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 344 749 $ Poids 31 % |
| 3 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 196 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 421 $ Poids 13 % |
| 4 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 921 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 905 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 104 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 61 280 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 344 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.