23 Rue BELLEVUE · Témiscaming
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 97 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357661599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
85005357661599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 48 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 662 m · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 102 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 416 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 111 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 577 m · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 133 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 583 m · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 232 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 75 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 712 m · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 537 m · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 209 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 534 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 126 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 848 m · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 168 745 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Windsor, Témiscaming 2025-05-01 · 911 m · Vendu 88 500 $ (989 $/m²) 89,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 909 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 101 600 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.