269 Rue BOUCHER · Témiscaming
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 222 m² · constr. 1988 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357661790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
85005357661790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
119 000 $
$/m² médian
1 279
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 70 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 827 m · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 391 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 881 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 529 $ Poids 29 % |
| 3 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 244 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 230 445 $ Poids 9 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 413 $ Poids 6 % |
| 5 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 975 m · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 905 $ Poids 5 % |
| 6 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 159 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 65 280 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 366 539 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 559 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 160 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 991 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 341 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 173 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 347 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.