730 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 157,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357691302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
85005357691302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 77 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 990 m · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 056 $ Poids 43 % |
| 2 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 286 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 200 866 $ Poids 23 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 341 784 $ Poids 15 % |
| 5 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 292 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 393 650 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.