3 Chemin PETIT-CANADA · Témiscaming
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 42 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357697849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
85005357697849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 25 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 106 232 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 150 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 97 897 $ Poids 43 % |
| 4 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 257 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 128 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, rue Boucher, Témiscaming 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 169 500 $ (2 072 $/m²) 81,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 703 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 186 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 363 $ Poids 25 % |
| 8 | 375, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 134 500 $ (1 709 $/m²) 78,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 890 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 162 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 112 488 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 67 867 $ Poids 19 % |
| 11 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 144 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 142, Avenue Anvik, Témiscaming 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (666 $/m²) 78,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 61 761 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.