761 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
162 700 $
Autre · 2 603 $/m² · 62,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,9 m²
Frontage
—
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367601479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
85005367601479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
124 750 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 50 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Riordon, Témiscaming 2026-02-06 · 861 m · Vendu 109 000 $ (1 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 729 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, Rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-07-07 · 693 m · Vendu 95 500 $ (1 314 $/m²) 72,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 98 351 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue Paul E. Benoit, Témiscaming 2026-01-08 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 146 $ Poids 47 % |
| 4 | 349, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (2 188 $/m²) 56 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 153 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 359, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (2 100 $/m²) 56,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 545 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 959 $ Poids 35 % |
| 6 | 215, Riordon, Témiscaming 2024-10-03 · 605 m · Vendu 52 450 $ (806 $/m²) 65,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 582 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 67 229 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2024-12-13 · 921 m · Vendu 86 000 $ (1 261 $/m²) 68,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 107 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, avenue Elm, Témiscaming 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 478 $/m²) 74,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 286 $ Poids 27 % |
| 9 | 252, Rue Boucher, Témiscaming 2024-05-24 · 516 m · Vendu 64 000 $ (859 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 889 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 77 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, rue du Couvent, Témiscaming 2024-07-02 · 744 m · Vendu 114 000 $ (1 530 $/m²) 74,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 134 981 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.