4 Chemin PETIT-CANADA · Témiscaming
Valeur estimée
124 300 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 54 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367608013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
85005367608013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 30 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 802 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 444 $ Poids 48 % |
| 3 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 131 771 $ Poids 46 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 130 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 119 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 114 457 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 342 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 107 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.