2 Chemin PETIT-CANADA · Témiscaming
Valeur estimée
124 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 55 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367608321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
85005367608321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
127 000 $
$/m² médian
1 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 30 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 037 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 793 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 700 $ Poids 49 % |
| 3 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 983 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 317 $ Poids 48 % |
| 4 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 140 815 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 132 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 356 $ Poids 35 % |
| 8 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 200 794 $ Poids 35 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 125 093 $ Poids 34 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 108 358 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 810 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.