883 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 100 m² · constr. 1953 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 74 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367623203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
85005367623203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
129 750 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 39 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 200 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 856 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 222 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 955 m · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 137 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +10 795 $ | 143 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 630 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 129 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 823 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 129 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 251 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 123 548 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.