901-909 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367624665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
85005367624665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 78 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 810 m · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 260 $ Poids 49 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 260 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 275 132 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 976 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 024 $ Poids 40 % |
| 6 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 946 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, avenue Thorne, Témiscaming 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 450 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 83 517 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 697 $ Poids 30 % |
| 12 | 337, avenue Murer, Témiscaming 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 590 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.