905 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 57 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367624954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
85005367624954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 35 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 975 m · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 125 568 $ Poids 55 % |
| 3 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 202 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 732 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 223 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 138 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 144 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 943 m · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 129 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 732 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 124 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 130 690 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.