835 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 195,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367625610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
85005367625610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
129 750 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 90 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 435 $ Poids 18 % |
| 3 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 583 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 010 $ Poids 14 % |
| 4 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 346 318 $ Poids 9 % |
| 5 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 482 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 452 719 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.