921 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 210,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367625850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
85005367625850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 79 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 322 $ Poids 21 % |
| 2 | 28, rue Ketchen, Témiscaming 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (939 $/m²) 175,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 148, avenue Thorne, Témiscaming 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 637 $/m²) 253,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 337 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 689 $ Poids 9 % |
| 5 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 792 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 197 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 360 865 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 425 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 338, Avenue Murer, Témiscaming 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.