931 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367625972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
85005367625972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 59 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 695 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 236 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 585, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-07-18 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 327 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 248 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue Grimmer, Témiscaming 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 394 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 141 373 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, rue Boucher, Témiscaming 2025-05-05 · 778 m · Vendu 85 000 $ (930 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +850 $ | 94 422 $ Poids 49 % |
| 5 | 158, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (1 180 $/m²) 95,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 133 402 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Grimmer, Témiscaming 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (1 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 227 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 428 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Ketchen, Témiscaming 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 245 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 202 $ Poids 32 % |
| 12 | 82, rue Sainte-Thérèse, Témiscaming 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 89 900 $ (1 150 $/m²) 78,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 134 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 108 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.