973 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367646003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
85005367646003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 50 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Boucher, Témiscaming 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 003 $ Poids 59 % |
| 2 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 650, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 236 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +364 $ | 74 753 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, Riordon, Témiscaming 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 488 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 287 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Boucher, Témiscaming 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 080 $/m²) 106,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 138 142 $ Poids 38 % |
| 8 | 114, rue Anvik, Témiscaming 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 098 $/m²) 110,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 142 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 97, rue Boucher, Témiscaming 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 279 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 428, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 226 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 894 $ Poids 27 % |
| 12 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 290 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.