1405 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 92,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377629565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
85005377629565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 73 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 546 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 870 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 82 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 702 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 280 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 502 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 289 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 484 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 619 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 280 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 924 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 542 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 294 557 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.