189 2E AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377639754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
85005377639754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 83 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 43 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 259 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 328 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 81 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 274 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 433 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 320 567 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 399 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 316 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 510 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 305 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 596 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 306 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 894 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 90 786 $ Poids 46 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 435 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 945 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 694 $ Poids 40 % |
| 11 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 144 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +7 063 $ | 306 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 313, 1ière avenue, Témiscaming 2024-10-02 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 367 746 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.