323 Rue MONTAGNE · Témiscaming
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377688930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
85005377688930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 69 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 506 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 264 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 435 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 83 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 136 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 107 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 245 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 323 455 $ Poids 43 % |
| 7 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 639 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 310 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 400 $ Poids 23 % |
| 10 | 313, 1ière avenue, Témiscaming 2024-10-02 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 374 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 278 582 $ Poids 17 % |
| 12 | 418, Montée Letang, Témiscaming 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 451 $/m²) 103,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 309 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.