321 Rue MONTAGNE · Témiscaming
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377698073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
85005377698073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 78 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 428 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 78 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 182 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 290 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 90 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 132 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 236 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 300 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 581 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 513 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 247 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 516 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 85 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 982 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 262 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 535 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.