304 Rue MONTAGNE · Témiscaming
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377699188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
85005377699188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 397 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 389 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 245 $ Poids 59 % |
| 5 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 402 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 645 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 50 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 606 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 295 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 642 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 192 300 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 178 054 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.