172 Rue LAFORT · Témiscaming
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 208 m² · constr. 2013 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377717157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
85005377717157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 94 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 79 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 378 365 $ Poids 61 % |
| 2 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 689 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 277 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 378 553 $ Poids 37 % |
| 4 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 158 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 489 033 $ Poids 16 % |
| 5 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 724 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 415 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 226 997 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.