162-164 Rue LAFORT · Témiscaming
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 168,6 m² · constr. 2023 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377717560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
85005377717560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 92 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 229 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 101 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 643 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 565 $ Poids 47 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 741 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 375 879 $ Poids 31 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 110 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 453 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 586, Chemin Kipawa, Témiscaming 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 569 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.