296 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377731684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
85005377731684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 60 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 352 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 148 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 688 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 77 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 290 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 266 266 $ Poids 62 % |
| 8 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 410 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −9 548 $ | 274 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 557 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 265 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 807 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 272 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.