196 2E AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 173,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377740223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
85005377740223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 88 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 864 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 871 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 490 $ Poids 54 % |
| 3 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 124 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 348 590 $ Poids 34 % |
| 4 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 141 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 78 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 303 395 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 858 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 398 617 $ Poids 20 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 227 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 98 226 $ Poids 15 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 271 256 $ Poids 12 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 395 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 366 382 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 877 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 325 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 297 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.