1450 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377741214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
85005377741214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 704 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 197 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 72 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 358 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 270 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 310 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 207 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 507 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 255 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 68 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 441 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 99 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 250 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 201 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 781 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.