304 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 104 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377741539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
85005377741539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 60 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 172 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 75 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 246 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 1 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 653 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 81 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 449 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 355 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 286 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 509 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 270 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 745 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 208 850 $ Poids 52 % |
| 11 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 254 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 216 582 $ Poids 48 % |
| 12 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 461 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.