309 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377742525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
85005377742525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 80 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 303 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 197 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 86 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 621 $ Poids 56 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 240 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 646 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 264 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 489 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 332 335 $ Poids 38 % |
| 7 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 695 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 268 632 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.