1461 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 88 m² · constr. 1963 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377743822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
85005377743822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 61 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 265 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 216 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 327 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +890 $ | 190 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 60 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 101 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 762 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 70 865 $ Poids 54 % |
| 9 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 247 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 791 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 172 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 323 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 251 961 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 466 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 237 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.