204 2E AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377750178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
85005377750178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 149 974 $ Poids 26 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 868 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 822 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 329 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 829 $ Poids 13 % |
| 4 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 832 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 451 605 $ Poids 6 % |
| 5 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 215 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 362 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 174 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 116 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 93 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 126 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 253 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 333 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 398 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 322 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 871 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 251 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 338 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.