1481-1483 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
334 100 $
Autre · 1 050 $/m² · 318,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
39 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377751221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
85005377751221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 83 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-405, Rue de la Falaise, Témiscaming 2025-02-17 · 360 m · Vendu 315 000 $ (815 $/m²) 386,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 325 645 $ Poids 25 % |
| 2 | 922, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (368 $/m²) 380 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 817 $ Poids 12 % |
| 3 | 1521 à 1525, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-07-29 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 115 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 178 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 196, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-16 · 123 m · Vendu 340 250 $ (1 958 $/m²) 173,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 814 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 432 321 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 846 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 3 % |
| 7 | 408 à 414, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 446 966 $ Poids 3 % |
| 8 | 400 à 406, rue de la Falaise, Témiscaming 2026-02-26 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 446 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 798 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 352 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 414-414A, Montée Letang, Témiscaming 2026-01-14 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 185 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 478 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 808 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 476 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, Industrielle, Témiscaming 2024-09-20 · 594 m · Vendu 275 000 $ (1 753 $/m²) 156,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 381 355 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.