1491 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 119,1 m² · constr. 1957 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377751323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
85005377751323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 58 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 84 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 223 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 227 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 204 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 349 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 255 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 293 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 408 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 276 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 735 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 83 734 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +825 $ | 206 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 430 $ Poids 44 % |
| 11 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 240 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 269 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue Lafort, Témiscaming 2025-01-10 · 730 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 255 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.