312 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 125 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377752203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
85005377752203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 65 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 638 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 177 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 194 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 324 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 264 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 159 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 479 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 249 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 131 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +364 $ | 67 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 428 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 116 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 631 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 177 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.