314 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 82,6 m² · constr. 1956 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 75 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377752535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
85005377752535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 45 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 80 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 677 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 64 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 139 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 178 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 186 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 162 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 533 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 532 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 956 $ Poids 43 % |
| 11 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 171 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.