316 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 129,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377752696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
85005377752696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 62 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 350 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 127 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +728 $ | 78 566 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 215 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 331 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 280 593 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 422 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 216 194 $ Poids 33 % |
| 8 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 236 359 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.