104 Rue LAFORT · Témiscaming
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 91,2 m² · constr. 1994 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377758038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
85005377758038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 75 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 214 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 606 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 995 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 223 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 987 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 274 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 559 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 311 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 896 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 629 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.