1521-1525 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 188,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377761017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
85005377761017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 70 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 847 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 097 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 759 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 651 $ Poids 50 % |
| 3 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 131 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 317 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 339 172 $ Poids 21 % |
| 5 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 786 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 403 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 296 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 673 $ Poids 14 % |
| 7 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 34 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +364 $ | 91 314 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 248 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.