322 1RE AVENUE · Témiscaming
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 106,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 87 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377762169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
85005377762169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 53 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 145 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −364 $ | 70 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 630 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 78 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 193 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 312 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 276 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 236 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-04 · 459 m · Vendu 259 500 $ (2 502 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 261 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 424 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 70 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 201 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 398 m · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 215 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, 1ère avenue, Témiscaming 2025-02-18 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 772 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.