1540 Chemin KIPAWA · Témiscaming
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 76,6 m² · constr. 1957 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 64 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377762175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
85005377762175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 33 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 18 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 1 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-05-20 · 489 m · Vendu 170 000 $ (2 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 157 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 213 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 497 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, rue de la Faille, Témiscaming 2024-09-17 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 814 $/m²) 82,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 730 $ Poids 32 % |
| 9 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 483 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 263 246 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.