324 Rue BOULEAUX · Témiscaming
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377763531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
85005377763531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 72 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Faille, Témiscaming 2026-02-16 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550, chemin Kipawa, Témiscaming 2026-04-23 · 57 m · Vendu 190 000 $ (2 439 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 1572, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-10-20 · 38 m · Vendu 178 000 $ (1 904 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-15 · 669 m · Vendu 275 000 $ (3 508 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, 2e Avenue, Témiscaming 2025-07-09 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 607 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, 1ère avenue, Témiscaming 2025-08-11 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 368 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, Chemin du Vieux Moulin, Témiscaming 2025-06-06 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 192 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 1540, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-06-19 · 72 m · Vendu 50 000 $ (653 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 631 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 76 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue de la Montagne, Témiscaming 2025-11-04 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 542 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 213, rue du Vieux-Moulin, Témiscaming 2025-02-03 · 415 m · Vendu 259 000 $ (2 904 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 297 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 119, rue des Sources, Témiscaming 2025-09-19 · 320 m · Vendu 272 800 $ (2 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −8 184 $ | 269 588 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.