413 Montée LETANG · Témiscaming
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 149,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377769607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
85005377769607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscaming
Vaut plus que 78 % des 1 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lafort, Témiscaming 2026-07-22 · 306 m · Vendu 305 000 $ (1 939 $/m²) 157,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 1390, chemin Kipawa, Témiscaming 2025-03-28 · 954 m · Vendu 282 500 $ (1 999 $/m²) 141,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 839 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 304 524 $ Poids 38 % |
| 3 | 193, 2e avenue, Témiscaming 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 994 $/m²) 124,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 048 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 261 839 $ Poids 38 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Témiscaming 2025-09-03 · 617 m · Vendu 340 000 $ (1 864 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 842 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, 2e Avenue, Témiscaming 2026-07-15 · 810 m · Vendu 72 760 $ (639 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 88 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 304, 1ère avenue, Témiscaming 2025-10-07 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 240 149 $ Poids 25 % |
| 7 | 458, Montée Letang, Témiscaming 2025-05-09 · 608 m · Vendu 215 000 $ (1 921 $/m²) 111,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 264 960 $ Poids 20 % |
| 8 | 439, montée Letang, Témiscaming 2025-10-01 · 375 m · Vendu 130 000 $ (670 $/m²) 193,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 124 562 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, Rue Lafort, Témiscaming 2024-05-21 · 435 m · Vendu 354 000 $ (2 079 $/m²) 170,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 362 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, rue du Parc, Témiscaming 2025-06-06 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 808 $/m²) 108,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 119 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, rue Lafort, Témiscaming 2026-06-25 · 386 m · Vendu 83 500 $ (828 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 96 312 $ Poids 17 % |
| 12 | 109, rue des Sources, Témiscaming 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 402 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.